公益房東《名額有限》

★政府為什麼要採包租代管方式辦理社會住宅？

答：政府採包租代管方式辦理社會住宅的理由如下：

(一) 為保障社會經濟弱勢者及無力購屋民眾的居住權利，政府積極推動只租不售的社會住宅政策，增加住宅供給面資源，讓租屋成為購屋以外民眾的居住選擇方式之一，進而發揮租屋與購屋市場相互調控的市場均衡機制。

(二) 包租代管與政府興建的社會住宅不同的是，除可活化及利用現有空屋外，並可減輕地方政府直接興建社會住宅財政負擔，使政府提供的住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾。

(三) 按照住宅法規定，社會住宅應提供至少30%以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。也就是說除了能夠幫助在市場上租不到房子的弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等等外，也同時可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。

(四) 現行住宅租賃市場上存在眾多問題，租金價格過高租不起、承租的房子可能是違建或會漏水等等，房東也會因為租屋管理麻煩、容易有糾紛等問題，而寧願將房子閒置不出租。

政府透過辦理社會住宅包租代管，除提供房東專業服務、保障租賃關係外，也協助房客解決租不到、租不起及租不好的問題。

★為鼓勵房東、房客加入包租代管試辦計畫，政府提供哪些優惠措施？

答：房東的優惠措施：提供專業管理、房東輕鬆收租、稅賦減免(房屋稅、地價稅、綜合所得稅)、修繕補助等；另包租方案增加居家安全相關保險費用補助。

★房東賦稅優惠有哪些？

答：依住宅法第22、23條規定，加入包租代管試辦計畫之房東可享有房屋稅、地價稅、綜合所得稅等相關賦稅優惠。

(一) 綜合所得稅：每屋每月租金收入新臺幣1萬元以下可免納綜合所得稅，其租金收入超過新臺幣1萬元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之六十。

(二) 房屋稅、地價稅：依規定辦理減徵應納地價稅額80%及房屋稅額20%。

★是否一定可以申請居家安全相關保險費補助？保險業者承保範圍有哪些？要如何申請居家安全險費用補助？

答：(一)居家安全相關保險的補助對象為加入包租包管方案的房東。

(二)承保範圍：可包含住宅火災及地震基本保險或特定事故相關保險。

(三)居家安全保險費用補助申請方式如下：

1.房東選擇包租方案與業者簽訂包租約。

2.總管家協助房東向保險業者投保居家安全險。

3.房東先行繳納保險費予保險業者。

4.由總管家會協助房東檢具保險費申請書、保險單影本、保險單收據及房東存摺影本等文件，向直轄市主管機關申請補助，每年每件最高補助金額為新臺幣3,500元。

★保險業者是否可以不受理房東之申請？哪些保險業者有承保居家安全險？

答：(一)保險業者可以不受理。保險業者基於業務自主、成本考量、契約自主及住宅所有權人目前是否有居家安全相關保險等，對於保險額度及範圍，由房東與保險業者協議定之。

(二)有意願提供居家安全險之保險業者名單，請上內政部營建署網站首頁(網址：http://www.cpami.gov.tw)右側→「快捷服務」→「社會住宅包租代管專區」查詢相關資訊。

★住宅修繕補助每年新臺幣1萬元如何計算？如何申請？

答：依據「第二期租屋服務事業辦理承租民間住宅並轉租或媒合承出租及其他服務注意事項」規定如下：

租屋服務事業應代為申請住宅出租修繕費，其住宅每處(以門牌計)每年以實際修繕金額核計，自住宅所有權人與總管家服務事業簽訂租賃契約，或與承租人簽訂租賃契約後，每年補助最高新臺幣1萬元，並得逐年申請住宅出租修繕費至租賃契約終止日止，3年最多申請新臺幣3萬元。。

2.申請住宅修繕補助，總管家會協助您向台中市政府提出申請

★是否一定要辦理公證？公證費如何申請？

答：(一)房東選擇包租方案，與業者簽定租約，如欲辦理公證，政府不補助公證費。

(二)房東選擇代管方案，由房客與房東自行決定。因租約公證所產生之強制效力，始於租約結束之後，故不強制規定須辦理公證。

(三)代租代管方案中的房東與房客以及包租包管方案中做為二房東的業者與承租民眾間應辦理公證，公證費用以雙方各負擔50%為原則，最高補助3000元。

總管家-包租代管の專家